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烈916现货白银宁

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发表于 2021-4-5 03:16:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
至少从媒体舆论层面,已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。去年年底,市场多数意见还对楼市持悲观或谨慎态度,想不到半年多后,便快速达成了共识。

几组4月的一手房数据正在说明楼市随着夏天的到来而火热起来。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%,同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%,同比增长63%,成交均价为29422元/平方米,同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%,同比增长22%。

而4月的二手房表现更加抢眼。北京二手住宅签17191套,创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套,环比增长63%,同比增长109%,这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰,成为历史次高点。

楼市成交量只能用一个字来形容:火。

当然,虽然成交量已经出现回升,但房价只是止跌反弹,并未如成交量一样火起来。可楼市上涨的逻辑就是,成交量先变化,成交价格后变化。从市场一般规律来看,成交量持续增长3至6个月后,房价必涨。而且,数据表明,在市场步入上行通道的前半段,量增势头,明显强于价涨;而进入后半段时,量缩,价格反而会加速上涨。

最近的一个案例就是在2012年,当年一线城市和部分二线城市的二季度开始成交量持中科获平安医院殊荣续大增,价格止跌小涨;2013年成交量收缩,但价格涨幅远大于2012年。

房价指数能比较准确地反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明,今年3月70城房价平均环比下跌0.2%,而2月时环比下跌0.5%,也即跌幅明显收窄,而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。按此趋势推测,今年二季度必定迎来房价止跌反弹的拐点,其中5月的可能性较大。但一线城市的平均房价,早在去年12月便已上拐,其后盘整,今年3月涨幅扩大至0.2%,可以说一线城市房价率先翻红,其中深圳为全国的领头羊。

而中指院的百城房价指数显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点;易居中国研究的中国城市住房价格288指数显示,2015年4月指数值与上月基本持平,环比下跌约0.01%。

这些数据共同印证了一点:全国主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换,其中一线城市已经完成。




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